Statistiques du marché immobilier de Voiron en 2026 : chiffres clés sourcés

Population, ménages et revenus

Voiron a regagné des habitants après une décennie de stagnation : 19 925 habitants en 2012, 20 108 en 2017, 21 847 en 2023, soit +1 739 personnes en six ans. Cette croissance vient entièrement du solde migratoire, le solde naturel étant nul. Les ménages sont petits (1,96 personne en moyenne) et près d’un sur deux est composé d’une seule personne, ce qui explique le poids des deux et trois pièces dans les ventes.

Source : INSEE, recensement de la population 2023 (dossier complet publié en août 2026), Filosofi 2023 pour les revenus.

Le parc de logements

Le parc est collectif, ancien et majoritairement locatif. Trois logements sur quatre sont des appartements, 42,6 % des résidences principales datent d’avant 1971 et 72,1 % d’avant 1991. La part de propriétaires a reculé de 47,0 % en 2017 à 44,8 % en 2023, pendant que la vacance diminuait de 11,3 % à 10,2 %, signe que des logements anciens reviennent sur le marché, en partie grâce à l’opération « Voiron Rénov’ » (près de 600 logements à rénover d’ici 2027).

Source : INSEE, recensement 2023 ; Pays Voironnais, PLH 2026-2031 pour le taux SRU.

Ventes et prix

Les prix de vente viennent de deux sources qui ne mesurent pas la même chose. La base DVF de la DGFiP couvre toutes les ventes de la commune, neuf compris, et permet de calculer des médianes par année ou par section cadastrale. Les Notaires du Dauphiné publient des médianes de l’ancien seul, sur un secteur plus large (Voironnais et Saint-Marcellin). Les deux sont reprises ci-dessous sans mélange.

DVF : mise à jour du 17 juillet 2026 ; ventes de plusieurs lots en un acte exclues. Le détail des prix par secteur est dans notre article sur les prix au m² à Voiron.

Loyers et rendement brut

Les loyers servent ici à un seul usage : calculer un rendement pour un investisseur. L’Observatoire local des loyers de la région grenobloise classe Voiron en « périphérie » et mesure un loyer médian de 9,7 €/m² hors charges sur les données 2024, avec un quart des logements sous 8,4 €/m² et un quart au-dessus de 11,2 €/m². L’agglomération de Grenoble est à 11,4 €/m². La Carte des loyers 2025 du ministère, construite sur des annonces charges comprises, donne 12,30 €/m² pour un appartement et 13,05 €/m² pour une maison à Voiron.

Le rendement net dépend des charges, de la fiscalité et du DPE : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028. Voir notre page sur la rentabilité immobilière à Voiron.

Crédit et coût d’un achat

Le coût du crédit a cessé de baisser au printemps 2026. L’Observatoire Crédit Logement/CSA mesure 3,31 % en moyenne en août 2026, après 3,24 % au deuxième trimestre, et constate une reprise des relèvements de taux par les banques depuis juin. Les droits de mutation ont été relevés en Isère depuis le 1er juin 2025, sauf pour les primo-accédants.

Les mécanismes sont expliqués dans notre page sur le financement immobilier à Voiron.

Le Pays Voironnais en repères

Voiron est la ville centre d’une communauté d’agglomération de 31 communes. Le contraste avec la ville est net : le territoire est plus pavillonnaire (56,5 % de maisons), plus propriétaire (64,5 %) et plus aisé (niveau de vie médian de 28 440 €, taux de pauvreté de 9,9 %). Le Programme local de l’habitat 2026-2031, adopté le 16 décembre 2025, vise 600 logements par an, dont 129 locatifs sociaux et 46 en accession sociale, contre 520 produits par an entre 2019 et 2023, dont 169 à Voiron. Sur 2021-2025, la médiane DVF est de 2 435 €/m² pour un appartement et 2 820 €/m² pour une maison à l’échelle de l’agglomération, soit moins cher qu’à Voiron pour les maisons et à peu près au même niveau pour les appartements. Les chiffres commune par commune sont rassemblés dans notre article sur la population et la densité des communes du Pays Voironnais.

Comment lire et citer ces chiffres

Quatre précautions. Une médiane n’est pas une moyenne : la médiane DVF de 2 400 €/m² signifie que la moitié des appartements se sont vendus moins cher, et la moyenne (2 564 €/m²) est tirée vers le haut par les biens neufs ou récents. Un chiffre mensuel n’est pas une tendance : en 2025, la médiane mensuelle des appartements a oscillé entre 2 000 et 2 886 €/m² sur de petits effectifs. Les périmètres diffèrent : « Voiron » pour l’INSEE et DVF, « Voironnais / Saint-Marcellin » pour les notaires. Enfin, les millésimes comptent : le recensement 2023 a été publié en août 2026, DVF a été mis à jour le 17 juillet 2026, et cette page est datée du 2 octobre 2026. Pour citer un chiffre, reprenez-le avec sa source et sa période, telles qu’elles figurent dans les tableaux.

Questions fréquentes

Combien d’habitants compte Voiron en 2026 ?

21 847 habitants en population municipale (population 2023 de l’INSEE, en vigueur au 1er janvier 2026) et 22 415 en population totale. La commune gagne 1,4 % d’habitants par an depuis 2017, uniquement grâce aux arrivées.

Combien de logements y a-t-il à Voiron et quelle part d’appartements ?

12 535 logements au recensement 2023, dont 76,3 % d’appartements et 22,3 % de maisons. 10,2 % sont vacants et 53,7 % des ménages sont locataires, dont 24,1 % en HLM.

Quel est le prix médian de l’immobilier à Voiron ?

2 400 €/m² pour un appartement et 3 165 €/m² pour une maison sur les ventes 2021-2025 enregistrées par la DGFiP (DVF). Les Notaires du Dauphiné relèvent 2 060 €/m² pour un appartement ancien dans le secteur Voironnais en 2025.

Quel loyer et quel rendement locatif à Voiron ?

Le loyer médian est de 9,7 €/m² hors charges (Observatoire local des loyers, données 2024). Rapporté au prix médian de 2 400 €/m², cela donne un rendement brut théorique d’environ 4,8 %, avant charges, vacance et fiscalité.

D’où viennent ces statistiques ?

Du recensement INSEE 2023, de la base DVF de la DGFiP (ventes 2021-2025), de l’observatoire des Notaires du Dauphiné (édition 2026), de l’Observatoire local des loyers, de l’Observatoire Crédit Logement/CSA et de la Banque de France. Chaque tableau indique la source et la période.