Le Château à Voiron : appartements neufs Route des Gorges, grille de prix en temps réel

La fiche du programme

Le Château est une opération de taille : 201 lots au total dans le catalogue du promoteur, logements, stationnements et annexes compris, dont 33 appartements encore disponibles à la vente au 3 octobre 2026. Les logements se répartissent dans cinq bâtiments nommés A, B, C, D et E, du rez-de-chaussée au troisième étage, avec quelques lots en rez-de-jardin bas (R-1). Les typologies couvrent toute la gamme, du T1 de 25 m² au T5 de 118 m², et onze lots disposent d’une terrasse ou d’un jardin en plus du balcon. La livraison est annoncée pour décembre 2028.

Source : grille de prix Villes et Villages Créations transmise par l’interface Unlatch, relevée le 3 octobre 2026. Prix, disponibilités et calendrier susceptibles d’évoluer, sans valeur contractuelle.

Les lots disponibles, en temps réel

La grille suivante n’est pas une copie figée : elle est lue directement dans le logiciel de commercialisation du promoteur et actualisée toutes les heures. Un lot qui disparaît de cette liste vient d’être réservé. Les prix sont indiqués TTC, hors stationnement sauf mention, et la colonne Extérieur détaille balcons, terrasses et jardins avec leur surface.

Lire la grille : ce que les prix contiennent

Les prix affichés sont calculés à partir du prix catalogue hors taxes du promoteur, auquel s’applique la TVA de 20 % du programme. Ils ne comprennent ni les frais d’acquisition, ni le stationnement lorsqu’il est vendu séparément. Rapportés à la surface, la plupart des lots se situent entre 3 800 et 4 700 €/m² : un T4 de 105 m² au premier étage ressort autour de 3 800 €/m², un T3 de 61 m² avec terrasse de 53 m² au deuxième étage autour de 4 650 €/m². À titre de repère, les Notaires du Dauphiné relèvent une médiane de 4 220 €/m² pour les appartements neufs vendus dans le secteur Voironnais en 2025.

Trois éléments font varier le prix d’un lot à l’autre à surface égale : l’étage, l’orientation (les lots orientés sud ou sud-ouest sont en général mieux valorisés que ceux orientés nord-est) et l’extérieur. Un T5 de 117 m² au deuxième étage avec balcon et deux terrasses de 18 et 23 m² est proposé 499 000 €, quand un T5 comparable sans ces terrasses se négocie 449 000 €.

Acheter sur plan à Voiron : VEFA, PTZ, frais

Le Château se vend en l’état futur d’achèvement. Le contrat de réservation fixe le lot, le prix et le délai prévisionnel de livraison ; le dépôt de garantie est plafonné à 5 % du prix si l’acte de vente est prévu dans l’année, 2 % s’il est prévu entre un et deux ans. Vous disposez ensuite de 10 jours calendaires pour vous rétracter sans frais. Le paiement suit l’avancement du chantier, selon l’échéancier légal, et la garantie financière d’achèvement protège votre argent si le promoteur ne terminait pas l’immeuble.

Voiron est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro : un primo-accédant qui achète sa résidence principale dans le neuf peut financer une partie de l’opération sans intérêts, sous conditions de ressources. Les frais d’acquisition dans le neuf représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien en Isère depuis le relèvement des droits de mutation à 5 % le 1er juin 2025. Enfin, un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant les deux années qui suivent son achèvement, sauf délibération contraire de la commune. Nos pages financer un logement neuf à Voiron et acheter dans le neuf à Voiron détaillent ces mécanismes.

À qui s’adresse Le Château

La diversité des typologies est l’atout du programme. Les deux T1 à 112 000 € et 127 000 € et les T2 à partir de 160 000 € intéressent un premier achat ou un investissement locatif : à Voiron, le loyer médian s’établit autour de 9,7 €/m² et les petites surfaces se louent vite près de la gare et des écoles. Les T3 entre 260 000 € et 335 000 € visent les couples et les jeunes familles qui veulent un extérieur sans quitter la ville. Les T4 et T5, de 339 000 € à 499 000 €, avec jusqu’à 118 m² et des terrasses de plus de 50 m² sur certains lots, s’adressent aux familles qui cherchent l’équivalent d’une maison, sans l’entretien d’une maison.

Pour un investisseur, le statut du bailleur privé entré en vigueur en 2026 permet d’amortir chaque année une fraction du prix d’un logement neuf loué nu pendant neuf ans. Nous vous aidons au montage financier ; la mise en location n’entre pas dans nos services.

Réserver un lot avec Immobilier Voiron

Nous commercialisons Le Château au prix direct promoteur, sans honoraires pour l’acheteur. Notre travail commence avant la réservation : vérifier votre budget et votre éligibilité au PTZ, comparer les lots sur plan, lire avec vous la notice descriptive, puis suivre les appels de fonds et les visites de chantier jusqu’à la remise des clés en 2028. Indiquez-nous le numéro du lot qui vous intéresse dans la grille ci-dessus et nous vous envoyons le plan, le prix détaillé et une simulation de financement sous 48 heures.

Questions fréquentes

Où se trouve exactement le programme Le Château à Voiron ?

Route des Gorges, 38500 Voiron. L’adresse précise de chaque bâtiment et le plan de masse figurent dans le dossier de réservation que nous vous transmettons sur demande.

Quand les appartements seront-ils livrés ?

La livraison est prévue en décembre 2028. Ce calendrier est indicatif ; le contrat de réservation précise le délai et les causes légitimes de report (intempéries, défaillance d’une entreprise, etc.).

Les prix affichés sont-ils à jour ?

Oui, la grille est relue automatiquement dans le logiciel du promoteur toutes les heures. Elle reste non contractuelle : seul le contrat de réservation fixe le prix d’un lot.

Le stationnement est-il compris dans le prix ?

Pas nécessairement : les places de stationnement sont le plus souvent vendues séparément. Nous vous indiquons le prix de la place associée au lot qui vous intéresse.

Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro ?

Si c’est votre premier achat de résidence principale (ou si vous n’avez pas été propriétaire depuis deux ans) et que vos revenus respectent les plafonds de la zone B1, oui. Nous réalisons la simulation avant toute réservation.