Prix de l’immobilier dans le Voironnais : comparatif commune par commune

Le tableau des prix commune par commune

Les chiffres ci-dessous viennent de la base DVF (demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui compile les actes de vente signés chez les notaires. Nous retenons la période janvier 2021 à décembre 2025, mise à jour le 17 juillet 2026, et les prix médians au m² : la médiane est moins sensible qu’une moyenne aux ventes exceptionnelles. Les ventes en l’état futur d’achèvement sont incluses, ce qui relève un peu les médianes dans les communes où l’on construit.

Source : DVF (DGFiP), Statistiques DVF sur data.gouv.fr, ventes de janvier 2021 à décembre 2025, prix médians au m², mutations multi-biens exclues.

Pour les communes où nous n’avons pas de série fiable (moins de 30 ventes sur cinq ans), nous ne publions pas de prix : un chiffre calculé sur une poignée d’actes induit en erreur. Les prix par quartier n’existent pas non plus dans les sources officielles ; pour Voiron, les sections cadastrales sont détaillées dans notre guide des quartiers de Voiron.

Pourquoi de tels écarts entre communes voisines

Tullins et Coublevie sont dans la même agglomération, et pourtant le m² d’appartement y vaut deux fois plus. Trois facteurs expliquent l’essentiel. Le premier est la composition du parc : à Coublevie, les appartements sont peu nombreux et récents ; à Voiron, 42,6 % des résidences principales datent d’avant 1971 (INSEE, 2023) et les grands ensembles pèsent sur la médiane ; à Tullins ou Rives, le parc collectif est ancien et le marché plus local. Le deuxième est la distance à Grenoble : Voreppe, à l’entrée de l’agglomération, se vend plus cher que Rives ou Tullins, plus à l’ouest. Le troisième est l’offre de terrain et de maisons : là où l’on construit encore, comme à Moirans (288 €/m² de terrain à bâtir en 2023 selon les notaires de l’Isère), le neuf tire les médianes vers le haut.

Pour les maisons, l’échelle est plus resserrée : de 2 388 €/m² à Rives à 3 539 €/m² à Coublevie. Les notaires de l’Isère donnaient en 2023 un prix moyen de 254 100 € pour une maison à Moirans, 329 600 € à Voiron et 386 100 € à Coublevie. Le même budget achète donc une maison de village à Rives, un pavillon des années 1980 à Moirans ou un appartement de qualité à Voreppe.

Comment les prix évoluent dans le Voironnais

Après deux années de recul des volumes (les notaires de l’Isère notaient -30 % de mutations à Voiron en 2023, puis -1,5 % sur les prix en 2024), le marché s’est stabilisé. Les Notaires du Dauphiné relèvent pour 2025, sur le secteur Voironnais et Saint-Marcellin, un appartement ancien à 2 060 €/m² (+5,7 % sur un an) et une maison ancienne à 249 200 € (+1,9 %). L’Observatoire départemental de l’habitat de l’Isère décrit en décembre 2025 une « dynamique plutôt haussière (+3,5 %) » sur les appartements anciens des pôles urbains du secteur (Moirans, Rives, Tullins), et une légère baisse de 1,3 % des maisons « sauf à Coublevie ou Tullins ».

À l’échelle de l’agglomération, DVF compte 561 ventes de maisons et 532 ventes d’appartements en 2025, avec des médianes mensuelles de 2 458 à 3 162 €/m² pour les maisons et de 2 100 à 2 678 €/m² pour les appartements. À Voiron, le prix moyen des appartements est passé de 2 505 €/m² en 2024 à 2 590 €/m² en 2025 (+3,4 %), celui des maisons de 3 291 à 3 308 €/m². Le détail année par année figure dans notre page sur les prix au m² à Voiron.

Le Voironnais face à Grenoble et à l’Isère

Avec 2 435 €/m² en appartement, le Pays Voironnais se place 7 % sous Grenoble (2 607 €/m²) et 8 % sous la médiane de l’Isère (2 639 €/m²). Pour les maisons, l’agglomération (2 820 €/m²) est au niveau du département (2 760 €/m²) et nettement sous Grenoble (3 488 €/m²), où les maisons sont rares. En 2025, les Notaires du Dauphiné situent l’appartement ancien grenoblois à 2 420 €/m² et le voironnais à 2 060 €/m² : l’écart se maintient, mais il se réduit pour les biens proches des gares.

Le contexte national reste calme. L’indice Notaires-INSEE donne pour Rhône-Alpes au deuxième trimestre 2026 une baisse de 0,6 % sur un an, et une hausse de 5 % pour les maisons sur cinq ans. En France, les prix reculent de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026 avec 958 000 transactions sur douze mois. Le Voironnais, où les appartements anciens progressent, fait un peu mieux que la moyenne.

Lecture pour un acheteur

Le tableau se lit comme un arbitrage entre prix, trajet et type de bien. Avec un même budget, vous obtenez plus de surface à Rives, Tullins ou Moirans qu’à Voreppe ou Coublevie, à condition d’accepter un temps de trajet plus long vers Grenoble ou un parc plus ancien. Toutes les communes citées sont classées en zone B1 par l’arrêté du 5 septembre 2025, donc le prêt à taux zéro dans le neuf s’y applique avec les mêmes plafonds (202 500 € de coût d’opération pour deux personnes). Un crédit de 200 000 € sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % relevé par la Banque de France en juin 2026 coûte environ 1 136 € par mois hors assurance.

Attention à l’effet neuf dans les médianes : à Coublevie ou Saint-Jean-de-Moirans, les quelques ventes récentes de programmes neufs relèvent le chiffre de la commune. Un appartement ancien s’y négocie en dessous de la médiane affichée. Notre guide sur les communes du Voironnais où acheter croise ces prix avec les transports et les écoles.

Lecture pour un vendeur

Le prix médian de votre commune n’est pas le prix de votre bien. Il vous dit où se situe le marché, pas ce qu’un acheteur paiera pour votre maison avec sa toiture, son DPE et son terrain. Dans nos estimations, nous partons des ventes réelles de biens comparables sur les douze derniers mois dans la commune, puis nous corrigeons : une maison classée F ou G se vend avec une décote, car elle ne pourra plus être louée en 2028 et doit être accompagnée d’un audit énergétique dès la première visite ; une maison de plain-pied avec garage se vend au-dessus de la médiane dans les communes où les retraités cherchent à se rapprocher des services.

Questions fréquentes

Quelle est la commune la moins chère du Pays Voironnais ?

Parmi les communes pour lesquelles DVF fournit une série fiable, Tullins affiche la médiane d’appartement la plus basse (1 769 €/m² sur 2021-2025) et Rives la médiane de maison la plus basse (2 388 €/m²).

Et la plus chère ?

Coublevie, avec 3 616 €/m² en appartement et 3 539 €/m² en maison (DVF 2021-2025). Les notaires de l’Isère y relevaient un prix moyen de maison de 386 100 € en 2023.

Les prix du Voironnais sont-ils plus bas qu’à Grenoble ?

Oui pour les appartements : 2 435 €/m² en médiane dans l’agglomération contre 2 607 €/m² à Grenoble (DVF 2021-2025), et 2 060 €/m² contre 2 420 €/m² pour l’ancien en 2025 selon les Notaires du Dauphiné. Pour les maisons, l’écart est plus large (2 820 contre 3 488 €/m²).

Les prix montent-ils dans le Voironnais en 2026 ?

Les dernières données disponibles portent sur 2025 : +5,7 % pour les appartements anciens et +1,9 % pour les maisons sur le secteur selon les Notaires du Dauphiné, avec une légère baisse des maisons fin 2025 selon l’Observatoire départemental de l’habitat. Le marché est stable à légèrement haussier, pas en forte hausse.