Diagnostics obligatoires à Voiron en 2026 : liste, DPE et audit énergétique

La liste complète des diagnostics pour une vente en 2026

Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis puis à l’acte authentique. Il est établi par un diagnostiqueur certifié ; faire appel à un professionnel non certifié expose le vendeur à une amende de 1 500 € (3 000 € en récidive). Le prix des diagnostics n’est pas réglementé, demandez plusieurs devis. Le tableau reprend les diagnostics applicables à une vente et leur durée de validité d’après les fiches de service-public.fr.

Sources : service-public.fr, fiches F10798, F16096, F37110, F12239, F18692, F17337, F742, F1142, F3150, F31685, F2604, F35266, F36759 (dates de vérification 2024-2026).

Pour les termites, la page de la préfecture de l’Isère sur la situation du département n’a pas pu être consultée ; l’arrêté préfectoral, s’il existe pour votre secteur, est affiché en mairie et consultable en préfecture. Le notaire vérifie ce point avant le compromis.

Ce que le parc voironnais implique concrètement

La liste légale est nationale ; ce qui est voironnais, c’est l’âge du bâti. Selon l’INSEE (recensement 2023), 7,4 % des résidences principales de Voiron datent d’avant 1919 et 7,5 % de 1919 à 1945 : près de 15 % du parc est donc concerné par le constat de risque d’exposition au plomb, obligatoire pour les constructions antérieures au 1er janvier 1949. Les immeubles du centre, les maisons de maître et les anciens logements ouvriers des faubourgs en font partie.

Le repérage amiante concerne les permis délivrés avant le 1er juillet 1997, soit la très grande majorité du parc : 72,1 % des résidences principales ont été construites avant 1991, et une partie de la tranche 1991-2005 (11,5 %) l’a été avant juillet 1997. Les grands ensembles des années 1960-1970, qui représentent 27,7 % du parc pour la période 1946-1970, sont systématiquement concernés. Enfin, 58,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou au réseau de chaleur : une installation de gaz de plus de 15 ans, ce qui est fréquent, appelle le diagnostic gaz, et le fioul (3,7 % des logements) pèse lourd dans l’étiquette climat du DPE.

Source : INSEE, recensement 2023, résidences principales de Voiron ; règles de service-public.fr.

L’audit énergétique : qui, quand, combien de temps

L’audit énergétique est distinct du DPE. Il concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les appartements en copropriété, et s’impose selon la classe du DPE : depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G, depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés E, et à partir du 1er janvier 2034 pour les logements classés D (loi Climat et Résilience du 22 août 2021). Il est valable 5 ans, le rapport est transmis dans le mois qui suit la visite, et la loi impose de le remettre à l’acquéreur dès sa première visite du bien.

Son contenu intéresse autant l’acheteur que le vendeur : il décrit des scénarios de travaux par étapes, avec une estimation des coûts et des gains de classe. Pour une maison des années 1960 chauffée au gaz, c’est souvent le document qui structure la négociation. L’acheteur pourra d’ailleurs s’en servir pour ses aides : en 2026, MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur est réservée aux logements E, F ou G avec un gain d’au moins deux classes, et depuis le 1er septembre 2026 elle n’est plus attribuée en maison individuelle si un chauffage au gaz ou au fioul est conservé après travaux. Les étapes pour le vendeur d’une maison sont dans notre guide pour vendre une maison à Voiron.

DPE : validité, affichage et nouveau calcul 2026-2027

Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 et valable 10 ans. Attention aux anciens diagnostics : ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, même s’ils affichent une date de fin postérieure. Dans l’annonce, les lettres énergie et climat, la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour un F ou G, et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie sont obligatoires ; le détail figure dans notre article sur les annonces immobilières à Voiron.

Deux réformes du calcul jouent en faveur de nombreux vendeurs voironnais. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² ont des seuils corrigés. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, et l’arrêté du 19 août 2026 le ramène à 1,7 au 1er janvier 2027. Dans les deux cas, les DPE existants restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, par une attestation générée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, utilisable lors de la vente. Le ministère précise qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader, mais que l’amélioration n’est pas systématique : l’étiquette climat ne change pas, et l’étiquette globale retient la moins bonne des deux. Un appartement chauffé à l’électricité (29,8 % des résidences principales à Voiron) a tout intérêt à vérifier son attestation avant la mise en vente.

Organiser les diagnostics avant la mise en vente

L’ordre que nous conseillons : d’abord le DPE, parce qu’il conditionne l’annonce, le prix et l’éventuel audit ; puis l’audit pour une maison E, F ou G ; puis le reste du dossier en une seule visite du diagnostiqueur (amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez), ce qui réduit le coût. L’état des risques et pollutions se génère en ligne et doit avoir moins de 6 mois au compromis et à l’acte, donc parfois être refait en cours de vente. Pour une maison non raccordée au réseau public, le contrôle du SPANC se demande au Pays Voironnais.

Les diagnostics sont à la charge du vendeur et protègent d’abord lui : un diagnostic absent ou périmé permet à l’acheteur de se retourner contre lui après la vente pour vice caché. Pour un appartement, le dossier s’accompagne des documents de copropriété décrits dans notre article sur la vente d’un appartement à Voiron. Le notaire vérifie l’ensemble avant le compromis, comme l’explique notre article sur le rôle du notaire dans une vente.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement à Voiron ?

Le DPE, l’état des risques et pollutions, le mesurage Carrez, les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, l’amiante si le permis date d’avant juillet 1997 et le plomb si l’immeuble a été construit avant 1949. L’audit énergétique ne concerne pas les lots de copropriété.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un DPE en cours de validité peut être mis à jour gratuitement sur le site de l’ADEME pour tenir compte du nouveau coefficient électricité.

Ma maison est classée E : dois-je faire un audit énergétique ?

Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E (depuis le 1er avril 2023 pour F et G). L’audit est valable 5 ans et doit être remis à l’acheteur dès la première visite.

Qui paie les diagnostics ?

Le vendeur. Leur prix n’est pas réglementé ; regrouper tous les diagnostics en une seule visite d’un diagnostiqueur certifié réduit le coût.

Le DPE va-t-il changer en 2027 ?

Le mode de calcul, oui : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables et pourront être mis à jour gratuitement ; aucune étiquette ne se dégradera.